大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业会计准则21号租赁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍企业会计准则21号租赁的解答，让我们一起看看吧。
租赁内含利率是怎样计算的？
租赁内含利率（implicit interest rate）是指在租赁或租赁购买协议中提供资金使用权的成本或收益率。它表示租赁交易中包含的隐含利率，即租赁方承担的资金成本或投资回报率。
计算租赁内含利率的方法取决于具体的租赁安排和相关数据。以下是一种常见的计算方法：
1. 收集租赁相关信息：首先，需要收集租赁协议的相关信息，包括租金支付金额、租期、租金支付频率等。
2. 计算总租金支出：将所有租金支付金额相加，得到总的租金支出。
3. 确定租赁资产的公允价值：确定租赁资产在起始日的公允价值。这通常可以通过市场价格或估值来确定。
租赁内含利率的计算涉及到最低租赁收款额、未担保余值、租赁资产公允价值、出租人的初始直接费用等因素。
根据《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。
因此，租赁内含利率的计算可以由两个公式进行：
1. “最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”（式1）
2. “最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”（式2）
其中，最低租赁收款额包括租金总额和履约成本，但不包括独立于承租人和出租人之外的第三方提供的担保余值。未担保余值是租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁资产公允价值是指租赁资产的估计售价。出租人的初始直接费用是指在租赁谈判和签订合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，如律师费、佣金、保险费等。
计算租赁内含利率的过程需要对这些因素进行综合分析和计算，通常需要借助财务或会计软件进行计算。需要注意的是，在计算租赁内含利率时，需要遵循《企业会计准则21号——租赁》的规定，并确保计算过程和结果符合会计准则的要求。
房东在租房期间有权装修房间吗？
一、房东在租房期间 无权装修房间的，在房租出租期间，该房屋的使用权归承租方所有，出租方无权干涉承租方的正常使用权利的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
关于融资租赁挖掘机的做账处理？
2楼的解释，前半段是对的，后半段有误。
看你的问题，并没有介绍清楚，从经验看，你是一家代理商，融资租赁业务涉及到：厂家、融资租赁公司（你说的貌似是厂商系融资租赁公司，但和厂家在名义上也是两个公司）、代理商、客户：
代理商找到客户，客户有贷款需求，于是融资租赁公司付款给厂家（厂家开具发票给融资租赁公司），然后租赁给客户，客户按期支付租金（融资租赁公司给客户开具租金发票）；租赁期结束后，融资租赁公司以象征性的价格把挖掘机卖给客户（融资租赁公司给客户开具销售发票）。
以上是整个融资租赁过程，你作为代理商，从厂家得到代理费用。（客户在未得到销售发票之前，对挖掘机有使用权，可以作为固定资产来管理、使用，但没有所有权。--客户做账的思路，可以参考21号会计准则-租赁）
到此，以上就是小编对于企业会计准则21号租赁的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业会计准则21号租赁的3点解答对大家有用。