企业租赁合同审查（租赁合同审查要审查哪些方面）_企业资讯

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法律分析：签一个租赁合同之前，需要审查的具体内容：房屋本身是否可以租赁；出租人是否有权出租房屋；房屋在租赁之前是否存在抵押的情况；租赁期限的限制。

注意违约责任在租房合同中，要注意写清楚租赁的时间，在合同到期之前，房东不能驱赶租客，租客也不能随意退租，否则应该给对方支付相应的违约金。

承租人要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明。签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

如在租房的过程中，双方要改变合同中的内容，那么双方应协商变更。违约责任在签订租赁合同时，合同中要注明违约责任及出现违约的解决方法。

1、法律主观：成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2、法律主观：应当从下列方面审查租赁合同：合同主体是否符合。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

3、法律主观：房屋租赁合同的法律效力从以下方面进行审查：租赁双方是否都是完全民事行为能力人且都是出自于各自的正式意思表示；租赁的房屋是否为合法财产且权属明确清晰；合同约定的内容是否违背法律法规。

4、笔者基于自己的法律实务经验，对房屋租赁合同审查中应注意的问题予以介绍。

法律主观：应当从下列方面审查租赁合同：合同主体是否符合。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

法律主观：成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

租房签合同前需要进行以下审查：房屋权属审查房产证相关权利人的身份证件是否一致。出租全县审查相关证明是否准确。审查失信记录判断是否进行租房。审查合同内容是否正确。

主要从下面四个方面进行审查：合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

审核房屋租赁合同要点审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。

房屋租赁合同注意要点主要有哪些我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

还包括合同名称是否合法、标的物本身是否合法、履行方式是否合法、合同生效方式是否合法等。以及审查合同订立的形式是否合法_手续是否完备。

1、虚假房屋租赁合同认定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有权或者转租权、假意签订房屋租赁合同骗取租金、冒用房屋所有权签订租赁合同等。

2、先得收集证据，证明对方提供的合同是假的。是冒名签字的，可以通过鉴定来解决；属于篡改合同的，可以提供原合同。如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。

3、先得收集证据，证明对方提供的合同是假的。是冒名签字的，可以通过鉴定来解决于篡改合同的，可以提供原合同。如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。

4、法律主观：出租方如何审查租赁合同（一）审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。

5、法院审查租金的方式如下：合同审查：法院会审查租赁合同的内容，包括租金条款、支付方式、租期，会检查合同是否有效、合法，并确认租金支付的义务和约定。

6、第时间上：租约签在前，法院封在后。案外人与案件被执行人签订书面租赁合同必须在法院查封之前。如果法院查封了，被执行人和承租人才签租约，法官会直接驳回，不会再审查下面的第第三点了。

1、(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

2、审核房屋租赁合同要点审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。

3、租房合同怎样才能具有法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。